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房子更名和过户是怎么回事？大家在房子买卖的过程中，我们都听说过房产过户，房产过户可是一个重要的环节，但是更名和过户可不是一回事，很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的，这个时候我们要是不懂的，就了解一下房子更名和过户有什么区别？
房子更名和过户是怎么回事？大家在房子买卖的过程中，我们都听说过 房产过户 ，房产过户可是一个重要的环节，但是更名和过户可不是一回事，很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的，这个时候我们要是不懂的，就了解一下房子更名和过户有什么区别？内容如下：
房子更名和过户有什么区别？
1、房子更名和过户的区别在于，先来说说更名，它是 开发商 这一层级的操作，这时房本还没有， 购房 者手里只有 商品房买卖合同 没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
2、过户：就是房屋的 产权证 已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的 税费 的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过 房地产 交易合法办理。
房子更名和过户是怎么回事？
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是 房产证 上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 ?变更登记?窗口办理即可。
3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
当我们跟随我对房子更名和过户有什么区别？房子更名和过户是怎么回事的知识学习了解后，我们才发现原来房子更名和过户是完全不同的，更名是可以加名字的，过户的时候就是直接过户给另外一个人，所以我们要是 买房 子一定是过户的，要是夫妻之间或者父母之间都是更名的。
更名房是一手业主买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名。
房产更名和过户是什么意思
房产更名
一般来说，房产更名的操作前提就是需要在大家的不动产权证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，让房屋产权以购房合同的形式发生转让，但需要注意的是，房产更名中其实是存在着两种特殊的情况的，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，这个时候如果不动产证上只有其中一个人的名字，那么是需要去办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，如果夫妻双方已经是处于离婚的状态，那么这个时候就只有以房产赠与的方式进行更名了。
房产过户
房产过户一般都是发生在房屋进行二次交易或者是需要赠与和继承的情况下，如果大家有需要办理房产过户，那么是需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。但是由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，所需要的手续肯定也会不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的，因此，房产过户比起房产更名会麻烦一些。
房产更名和房产过户的区别
1、是否有不动产证
如果要办理房产更名，那么就需要在不动产权证还未办理下来的时候去操作，只要房屋的不动产权证没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户的前提就是该房屋已经成功办理了不动产权证，这个时候就需要通过转让房屋所有权实现过户的。
2、操作方式
通常来说，房产更名都是可以由开发商那边去办理的，购房者在办理房产更名的时候，是可以通过修改与开发商签订的购房合同，让房产的产权人变更成另外一个人或者多多个人，该过程中房屋所有权人不会发生变化。但如果房屋需要办理房产过户，那么这个时候是需要去到房产交易中心去操作的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、费用
不管购房者想要办理房产过户还是房产更名，在购房者办理的时候都是需要购房者花费一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费用，然后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
关于“房子更名和过户有什么区别？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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